این هزینه‌ها را می‌توان به چند دسته اصلی تقسیم کرد:
۱. هزینه‌های تعمیرات و نگهداری فزاینده
- خرابی‌های مکرر: قطعات آسانسورهای قدیمی فرسوده شده و مستعد خرابی‌های غیرمنتظره هستند. این موضوع نه تنها هزینه تعمیرات را افزایش می‌دهد، بلکه باعث ایجاد مزاحمت و نارضایتی ساکنان می‌شود.
- دشواری در تأمین قطعات: بسیاری از قطعات آسانسورهای قدیمی دیگر تولید نمی‌شوند. پیدا کردن این قطعات نه تنها سخت است، بلکه در صورت پیدا شدن، معمولاً بسیار گران‌قیمت هستند.
- افزایش هزینه قرارداد نگهداری: شرکت‌های نگهداری معمولاً برای آسانسورهای قدیمی که نیاز به توجه و تعمیرات بیشتری دارند، هزینه‌های بالاتری را برای قراردادهای سرویس دوره‌ای دریافت می‌کنند.
۲. هزینه‌های انرژی
- مصرف برق بالا: آسانسورهای قدیمی، به ویژه مدل‌های دبی-سی (DC) با موتورهای مولد، انرژی بسیار بیشتری نسبت به آسانسورهای مدرن با موتورهای ای-سی (AC) و درایوهای کنترل فرکانس مصرف می‌کنند. این موضوع می‌تواند قبض برق ساختمان را به طور قابل توجهی افزایش دهد.
۳. هزینه‌های ناشی از کاهش بهره‌وری و ایجاد مزاحمت
- از دست دادن زمان: خرابی‌های مکرر آسانسور باعث اتلاف وقت ساکنان و مهمانان می‌شود. در ساختمان‌های تجاری یا اداری، این موضوع می‌تواند به معنای از دست دادن زمان کاری و کاهش بهره‌وری باشد.
- کاهش ارزش ملک: یک آسانسور قدیمی و مشکل‌دار، از عوامل مهم در کاهش ارزش و جذابیت یک ساختمان برای خریداران یا مستأجران بالقوه است.
- عدم دسترسی به طبقات برای سالمندان و معلولان: در صورت خرابی طولانی‌مدت، این موضوع می‌تواند به یک مشکل جدی انسانی و اخلاقی تبدیل شود.
۴. هزینه‌های ایمنی و مسئولیت حقوقی
- خطرات ایمنی: آسانسورهای قدیمی ممکن است فاقد ویژگی‌های ایمنی مدرن باشند (مانند سیستم‌های ترمز پیشرفته، حسگرهای مختلف، درهای سلکشن و…). این موضوع ساکنان را در معرض خطراتی مانند سقوط کابین، گیر کردن در آسانسور و … قرار می‌دهد.
- مسئولیت مالی: در صورت بروز حادثه، مالک ساختمان ممکن است از نظر قانونی مسئول شناخته شده و مجبور به پرداخت غرامت‌های سنگین شود. هزینه بیمه مسئولیت نیز برای ساختمان‌های دارای آسانسور قدیمی ممکن است بالاتر باشد.
۵. هزینه‌های مربوط به مقررات جدید
- الزام به نوسازی: سازمان آتشنشانی و سایر نهادهای ناظر ممکن است با تغییر مقررات، مالکان را مجبور به نوسازی یا نصب تجهیزات ایمنی جدید در آسانسورهای قدیمی کنند. انجام این کار بر روی یک سیستم فرسوده اغلب بسیار پرهزینه و در برخی موارد غیرممکن است.
جمع‌بندی و راه‌حل
هزینه‌های پنهان یک آسانسور قدیمی می‌تواند در درازمدت بسیار بیشتر از هزینه نوسازی یا تعویض آن باشد.
راه‌حل چیست؟
- ارزیابی فنی: از یک کارشناس معتبر بخواهید آسانسور شما را به طور کامل بررسی و وضعیت آن را تحلیل کند.
- مقایسه هزینه‌ها: هزینه‌های تخمینی تعمیرات و نگهداری در ۵ تا ۱۰ سال آینده را با هزینه نوسازی (مدرنیزاسیون) یا تعویض کامل آسانسور مقایسه کنید.
- نوسازی (Modernization): در بسیاری از موارد، لازم نیست کل آسانسور عوض شود. با نوسازی، سیستم کنترل، درایو، موتور و برخی قطعات اصلی تعویض می‌شوند. این کار می‌تواند عملکرد آسانسور را به سطح آسانسورهای نو رسانده، مصرف انرژی را drastically کاهش داده و ایمنی را大大提高 کند، در حالی که هزینه‌ای بسیار کمتر از تعویض کامل دارد.
سخن پایانی:
یک آسانسور قدیمی را نه به عنوان یک دارایی، بلکه به عنوان یک بدهی بالقوه در نظر بگیرید که به طور مداوم در حال خرج کردن است. سرمایه‌گذاری برای نوسازی یا تعویض آن، یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه برای افزایش ایمنی، رفاه ساکنان و صرفه‌جویی در هزینه‌های بلندمدت است.